当地区は県道南箕輪・沢渡線と県道伊那駒ケ岳線に面し、JR伊那市駅からは北西に約80m、バスターミナルからも北東に約120mに位置し、都市機能の集積がみられる地区となっており、伊那市の中心市街地内に立地する地区となっています。また、地区内には、郡市民会館、隣接地にはバスターミナル、長野県上伊那合同庁舎、伊那市立図書館などの公共公益施設、宿泊施設などの集積が見られることから、中心市街地の中でも、特に核となる地区となっています。

　しかし、近年のモータリゼーションの発達に伴う、郊外への大型店進出により当地区も商業機能の空洞化が生じています。また、老朽化した建築物の密集や狭除な生活道路により、都市機能及び都市景観並びに防災上にも好ましくない状況となっています。

　このような状況から、面的整備と魅力ある街づくりによる活性化と、防災面での安全な街づくりが期待されている地区となっています。